AVUKATINIZ CEVAPLIYOR - Av. YASEMEN OĞUZ
Apartmanımızda bir şahıs aidatını uzun süredir vermiyor. Ne gibi bir yaptırımı vardır?
SORU:
Apartmanımızda bir şahıs aidatını uzun süredir vermiyor. Ne gibi bir yaptırımı vardır? Aydınlatırsanız çok seviniriz. Teşekkürler.
CEVAP:
Sorunuz Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinde cevabını bulmaktadır. İlgili maddeye göre;
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Yine aynı kanunun 18. maddesi; kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara da uygulanır hükmünü içermektedir.
Bu maddelere dayanarak aidatlarını ödemeyen kat maliki ya da kiracı hakkında, daha hızlı sonuçlanması bakımından öncelikle icra takibi başlatabilir ve gecikme faizi ile birlikte alacağınızı tahsil edebilirsiniz.